מגדל דובנוב 4 ובית מרס: שתי גישות אדריכליות בתל אביב
שני פרויקטים של ישראל קנדה בתל אביב מדגימים שתי גישות שונות לתכנון של מגדל עירוני: מגדל דובנוב 4 על ציר התרבות, ובית מרס כמבנה עירוב שימושים. להלן הנתונים.
פרויקט מגדל דובנוב 4 תל אביב, תל אביב
מגדל דובנוב 4: דובנוב 4, תל אביב
המגדל ממוקם בלב ציר התרבות של תל אביב, בסמוך למפגש הרחובות לאונרדו דה וינצ'י, חיים לסקוב ודובנוב.
| נתון | מגדל דובנוב 4 |
|---|---|
| מיקום | דובנוב 4, תל אביב |
| אדריכלות | אבנר ישר אדריכלים |
| עיצוב פנים | פיצו קדם אדריכלים |
| מספר בניינים | 1 |
| מספר יחידות דיור | 133 |
המגדל תוכנן בצורת הספרה 4, רעיון אדריכלי שמפריד באופן ברור בין קומות התעסוקה והמסחר לקומות המגורים. חלקו התחתון כולל קומת מסחר ו-12 קומות משרדים; מהקומה ה-19 ומעלה נמצאות 133 דירות המגורים. בתפר שבין שני החלקים ממוקם הקלאב ספייס — מתחם פנאי ייעודי לדיירים.
מתקנים ושירותים
מתחם ה-Wellness של הפרויקט עוצב על ידי האדריכל פיצו קדם וכולל בריכת שחייה חיצונית גדולה הצופה לקו הרקיע של תל אביב, שטחי ישיבה, מתחם כושר מאובזר, ג'קוזי הצופה לנוף, סאונות ומרכז עסקים. העיצוב שואב השראה מסגנון האר-דקו, עם קווים גיאומטריים, סימטריה ושימוש במתכת וזכוכית.
תמהיל הדירות
בפרויקט מוצעות דירות 2 חדרים (כ-50 מ"ר) ועד דירות 3–5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים המגיעים עד כ-200 מ"ר עם מרפסות גדולות הפונות מערבה. הפנטהאוזים מוקמו בחזית המערבית של המגדל; בצדדים ממוקמות דירות קטנות יותר, המותאמות הן למגורים והן להשקעה. הפרויקט תוכנן לפי עקרונות בנייה ירוקה, כולל מערכת אשפה פניאומטית, השבת מים אפורים וייצור אנרגיה מתחדשת. מועד האכלוס המתוכנן: תחילת 2034.
בית מרס: מבנה עירוב שימושים
בית מרס, תל אביב
בית מרס תוכנן על ידי בר אוריין אדריכלים כמבנה עירוב שימושים בן כ-30 קומות וכ-360 יחידות. בשונה מדובנוב 4, שבו ההפרדה בין השימושים מתבטאת בצורת המגדל עצמו, כאן השילוב בין השימושים הוא נקודת המוצא התכנונית.
השוואה
| נתון | מגדל דובנוב 4 | בית מרס |
|---|---|---|
| מיקום | דובנוב 4, תל אביב | תל אביב |
| אדריכלות | אבנר ישר אדריכלים | בר אוריין אדריכלים |
| עיצוב פנים | פיצו קדם אדריכלים | — |
| מספר בניינים | 1 | 1 |
| יחידות דיור | 133 | כ-360 |
מה זה אומר בפועל
מגדל בן 133 יחידות מייצר מתחם דיירים קטן יחסית ורמת פרטיות גבוהה, עם מתקנים המשרתים מספר מצומצם של משקי בית. מגדל בן כ-360 יחידות מייצר קהילה גדולה יותר והפעלה אינטנסיבית יותר של שטחי המסחר והשירותים בקומות התחתונות. ההחלטה בין השניים אינה שאלה של טעם בלבד — היא נגזרת מהיחס בין מספר הדירות להיקף המתקנים, ומהאופן שבו הקומות המסחריות והמשרדיות משפיעות על התנועה בבניין.
לפני החלטה כדאי לבקש לכל פרויקט את אותם ארבעה נתונים: הכתובת המדויקת, מספר הבניינים והיחידות, משרדי האדריכלות ועיצוב הפנים, ורשימת המתקנים והשירותים לצד זהות חברת הניהול שמפעילה אותם.
רוצים לשמוע עוד על פרויקטי ישראל קנדה?
צפו בפרויקטים הפעילים של ישראל קנדה וגלו את ההזדמנויות הבאות.
שאלות נפוצות
בין הפרויקטים בתל אביב: מתחם דה וינצ'י (קפלן פינת לאונרדו דה וינצ'י, 2 בניינים, 412 יחידות דיור), מידטאון תל אביב (מנחם בגין 144, 2 בניינים, 337 יחידות דיור), Rainbow בשכונת אשכול ברובע שדה דב (7 בניינים, 459 יחידות דיור), מגדל דובנוב 4 (133 יחידות דיור), לב בבלי (9 בניינים, 299 יחידות דיור), ברודצקי צפון (4 בניינים, 166 יחידות דיור), People בקרמניצקי 7 (2 בניינים, 302 יחידות דיור) ו-SHE (הרצל-יהודה הלוי, 102 יחידות דיור).
דה וינצ'י ומגדל דובנוב 4 תוכננו על ידי אבנר ישר אדריכלים; Rainbow ו-SHE על ידי ברעלי לויצקי כסיף דה לה פונטיין אדריכלים; לב בבלי על ידי יניב פרדו אדריכלים; People על ידי יסקי אדריכלים; מידטאון תל אביב על ידי משה צור אדריכלים; בית מרס על ידי בר אוריין אדריכלים.
בפרויקט Rainbow פועלים למעלה מ-2,000 מ"ר של מתקני פרימיום בניהול City Hall, חברת הניהול של ישראל קנדה, ובהם מתחם Wellness, חללי עבודה, מתחמי ילדים, בריכות, קפה פרטי ושירותי קונסיירז'. במגדל דובנוב 4 פועל מתחם Wellness בעיצוב פיצו קדם, הכולל בריכת שחייה חיצונית, מתחם כושר, ג'קוזי, סאונות ומרכז עסקים, לצד הקלאב ספייס.
ארבעה נתונים, בסדר הזה: הכתובת המדויקת וסביבתה, מספר הבניינים ומספר יחידות הדיור, משרד האדריכלות ומשרד עיצוב הפנים, ורשימת המתקנים והשירותים לצד זהות חברת הניהול שמפעילה אותם.
